Выбрать
квартиру
Контакты

Вопрос-ответ

Чем наш проект отличается от остальных?

Мы предлагаем загородный жилой комплекс с внутренней современной инфраструктурой и управлением. Если Вы любите природу, чистый воздух, прозрачное море и устали от города, но хотите жить в комфорте, то альтернатив нашему предложению нет.

Кто является застройщиком?

Грузинская компания MIRACLE LTD имеет российско-грузинские инвестиции. Входит в группу компаний, которая осуществляет свою деятельность в следующих сферах: производство электроники, строительство, управление недвижимостью.

Срок сдачи комплекса?

Здание А будет построено в четвертом квартале 2019 года и после завершения можно приступить к ремонту квартир. Срок сдачи всего жилого комплекса - четвертый квартал 2021 года включая оба здания и инфраструктуру комплекса.

Возможна ли перепланировка?

Возможно возведение перегородок по вашему проекту.

Возможна ли рассрочка?

Наша компания предлагает беспроцентную рассрочку.

Первоначальный взнос составляет - 30%.

Рассрочка действует 18 месяцев до окончания строительства здания А.

График последующих платежей равными частям прописывается в приложении к договору купли-продажи.

Отвечает ли проект требованиям сейсмоустойчивости?

Все проекты, которые строятся в Грузии отвечают требованиям сейсмоустойчивости, иначе проекты просто не согласовываются.

Будет ли управление квартирами? Сколько это стоит?

Управляющая Компания предлагает услуги по управлению вашими квартирами:

  • Оплата коммунальных платежей
  • Сдача квартир в аренду посуточно или на длительный период.
  • Привлечение гостей.
  • Материальная ответственность за сохранность вашего имущества.

В этом случае Управляющая компания берет комиссию 30%.

Почему загородное размещение лучше, чем в городе?

  • Чистый воздух.

Жить на природе всегда приятнее. Удаленность от автомобильных дорог и города, близость национального парка и ботанического сада обеспечит чистейший воздух в любое время суток и года. Чего нельзя сказать о набережной Батуми, где большое количество автомобилей, автобусов и очистные сооружения не дают в полной мере насладиться морским бризом.

  • Чистое море.

Если вы в полной мере хотите насладиться жизнью на морском побережье, то это можно сделать только за городом. Там, где нет ничего, созданного человеком, способного загрязнить море.

  • Природа.

Совершите побег из каменных джунглей! Оглянитесь вокруг! Что вы хотите видеть вокруг себя? Природу или стены домов? Где вы хотите, чтобы гуляли ваши дети? В Ботаническом саду или посреди машин и небоскребов?

  • Тишина и звук прибоя.

Если вы хотите жить у моря, то надо его не только видеть, но и слышать и ощущать. Что может быть прекраснее, чем сон под звук прибоя и с морским бризом. Но в городе услышать море за гулом автомобилей, ревом мотоциклов, воем сирен и музыкой дискотек просто невозможно. В городе вы закупориваете все окна и двери, чтобы убежать от шума, и не можете в полной мере насладиться морским бризом, только пылью из кондиционера. 

  • Окупаемость.

Вы покупаете квартиру и планируете получать прибыль от сдачи? Если вы сдаете квартиру в городе, задумайтесь, почему должна сдаться именно ваша квартира, среди десятков тысяч аналогичных квартир? Только если вы предложите дешевле, чем остальные.

Наш комплекс уникален и не имеет аналогов в Батуми. Есть стабильный спрос и отсутствие предложений по загородному размещению. Значит цена на загородное размещение значительно выше, чем на размещение в городе. Это увеличивает прибыль и ускоряет окупаемость вашей недвижимости.

  • Всего 14 км до центра.

Если вы хотите, погулять по городу, то всего 15-20 минут и вы в центре. Можно доехать на такси или маршрутке. 

В каком состоянии сдаются квартиры? Что такое белый каркас?

При приобретении квартиры/апартаментов вы гарантированно получаете:

- Фасад здания завершен в соответствии с проектом;

- Подъезды и лестницы будут отделаны природным камнем; стены будут оштукатурены и выкрашены;

- В квартирах будут установлены вертикальные коммуникации;

- Будет установлена входная железная дверь;

- По внешнему периметру будут установлены металлопластмассовые двери и окна с двойным стеклопакетом;

Счетчики для электричества, газа и воды будут установлены для каждой квартиры.

Белый каркас подразумевает помещение с готовой внутренней отделкой:

- Стяжка, штукатурка;

- Внутренними перегородками по-нашему или вашему проекту;

- Разводка труб горячего, холодного водоснабжения, отопления;

- Разводка труб газа и канализации;

- Разводка электрики

Можно ли купить квартиру с ремонтом?

Наша компания предлагает ремонт с выбором по каталогу (по проекту покупателя) или сможете сделать ремонт самостоятельно.

Ремонт под ключ с мебелью и бытовой техникой от 250 $ за кв метр + бутылка грузинского вина!

Как долевое строительство регулируется законом?

Оно разрешено законом.

Какие документы должны быть предоставлены клиентом для покупки квартиры / апартаментов?

Для граждан Грузии потребуется внутренней или заграничный паспорт;

Для нерезидентов потребуется заграничный паспорт

Можно ли приобрести квартиру по доверенности?

Законодательство Грузии позволяет приобретение недвижимости для граждан любой страны по доверенности.

Как закрепляется право собственности на квартиру?

Иностранные граждане могут приобретать в собственность недвижимость Грузии, независимо от того, гражданином какой страны он является. Право собственности закрепляется регистрацией договора в доме юстиции и гарантируется конституцией Грузии. Сделка по недвижимости регистрируется в Публичном реестре Грузии.  При покупки необходимо иметь заграничный паспорт. Выписку из реестра можно посмотреть или распечатать с сайта www.reestri.gov.ge

Срок оформления сделки в реестре от 1 часа до 4 рабочих дня с оплатой госпошлины.

Какой порядок оплаты и оформления договора при покупке квартиры?

Оплата квартиры в новостройке производится банковским перечислением на расчетный счет компании застройщика на основании Договора купли-продажи после подписания договора. Реквизиты застройщика указаны в договоре. Сроки оплаты согласуются с покупателем и фиксируются в договоре. Договор купли продажи оформляется в 3 х экземплярах (два на грузинском и 1 на языке покупателя).

Для покупки недвижимости через доверенное лицо необходима нотариально заверенная доверенность в оригинале и копия паспорта доверителя.

Если доверенное лицо находится в Грузии, то можно выслать доверенность экспресс-почтой.

Кроме того, необходимо предоставить контактный номер телефона и e-mail нотариуса, заверившего доверенность (телефон, e-mail).

При регистрации сотрудники Публичного реестра должны иметь возможность связаться с нотариусом для дополнительного подтверждения подлинности документа.

Статус иностранца? Есть ли ограничения?

Статус иностранца не накладывает практически никаких ограничений на деятельность и право собственности в Грузии. Иностранец может находиться на территории Грузии 365 дней подряд. Потом достаточно выехать и въехать.

Сколько составляют коммунальные платежи?

Электричество, вода и газ оплачиваются по счетчикам.

Сколько составляет обслуживание квартир, что в себя включает?

В обслуживание входит охрана территории, уборка прилегающей территории дома и пляжа, ресепшен, техническое обслуживание комплекса, круглогодичный теплый бассейн.

Студия 20 $, двухкомнатная 25 $, трехкомнатная 30 $

Облагается ли недвижимость налогом?

Грузия в рейтинге стран с самыми низкими налогами, опубликованном на сайте Hyser.com, находится на 9-ом месте в мире и на 1 месте в Европе.

Налог на недвижимость и автотранспорт в Грузии не взимается.

Какие гарантии завершения строительства?

Строительная компания Miracle LTD строит проект Tropical Garden и входит в российско-грузинскую группу компаний. В активах нашей группы компаний завершенные проекты в других городах, производство электроники и управление недвижимостью.

В Грузии очень понятные и прозрачные законы, регулирующие строительную отрасль. Все строительные этапы контролирует и принимает мэрия.

Договор купли-продажи заверяет министерство юстиции и выступает гарантом что купленная площадь покупателем не подвергается ни какому риску касательно ипотеки и перепродажи. На мошенничество есть очень четкая и прозрачная политика налоговых структур при котором не одна компания не может проводит иные, запрещенные законом действия.

В Грузии, и в частности в Батуми очень высокий спрос на недвижимость. Как правило, на этапе котлована продается 10 - 30% площадей. Часто к середине строительства не остается квартир на продажу. При такой ситуации все строительные компании стремятся достроить поскорее и начать новый проект.

В Грузии очень хорошая статистика по завершению строительства, несмотря на то, что очень большое количество строительных компаний. Больших и маленьких.  Здесь достаточно суровые законы, которые реально работают. Эксперименты с нарушениями закона чреваты.

Какой климат в Батуми?

Батуми - влажные субтропики. Климат характеризуется длительным жарким летом, теплой бархатной осенью, сухой прохладной весной и мягкой зимой.

Почти все растения вечнозеленые.

Зимой температура часто держится около +15 - 17 градусов.

Какие перспективы развития туризма в Грузии?

По данным Национальной администрации туризма, в 2017 году Грузию посетили более 7,5 млн туристов, что на 18,8% больше по сравнению с данными за 2016 год.

Может ли иностранец купить в Грузии машину?

Да, без проблем. Стоимость б/у автомобилей очень невысокая. Так же куча предложений в прокат. Не дорого, особенно на долгосрочный период.  Такси по Батуми 2-5 лар.

Как доехать до Турции из Батуми?

Батуми и Турция имеют очень развитое сообщение. Такси, автобусы, маршрутки. Жители Турции на выходные едут отдыхать в Батуми. Жители Батуми на базар в Турцию. Из Батуми до границы с Турцией 14 км. Граница пересекается быстро и без проблем.

Состояние здравоохранения? Доступ иностранцев к здравоохранению?

Вся медицина в Грузии частная. Большой выбор клиник и больниц. Грузинские и турецкие. По большей части профильные. Все новое, чистое, красивое. Доступно всем желающим. Без проблем работает страховка.

Возможность Вида на жительство или гражданства в Грузии?

Вид на жительство предоставляется при приобретении недвижимости на сумму от 35 000$. Для получения гражданства необходимо подать заявку и обосновать свою необходимость для страны.

На сколько безопасно в Грузии?

В 2018 международное рейтинговое агентство Numbeo признало Грузию из самых безопасных стран, включив её в топ-5 самых безопасных стран мира. Многие туристы удивляются, видя на улицах Батуми детей, которые совершенно спокойно гуляют одни. Преступность сведена к минимуму. В Грузии с 2004 года не было ни одного угона автомобиля! И днем, и ночью вы будете чувствовать себя в абсолютной безопасности.

Сколько длится сезон в Батуми?

Мягкий солнечный климат привлекает туристов круглый год. Количество солнечных дней в году достигает 300, при этом зимой температура порой превышает отметку в +20.

Всегда есть чем заняться: 5 горнолыжных курортов.  14 заповедников и 11 национальных парков.

О проекте

Наши контакты в Грузии

+995 557 200 008
+995 557 200 009

В России

+7 960 100 00 25

Перезвоните мне

Чаще всего мы перезваниваем в течение 15-ти минут.